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房贷利率下调 部分房贷族喜迎“开年好礼”

□金陵晚报/紫金山新闻记者 王国俊 曹丽珍


(相关资料图)

“2023年将是个幸运之年,一开年收到的第一个好消息就是房贷月供减少了!”家住栖霞区的高先生3日对记者说。原来,银行给他发送短信,告知他的房贷利率已于2023年1月1日重新调整,此前每个月房贷应还6679元,现在变为6490元,减少了189元。

记者采访发现,同高先生一样,我市不少房贷一族都在新的一年迎来了同一份“开年好礼”。1月1日,存量房贷利率重新定价,得益于2022年5年期以上LPR(即贷款市场报价利率)的累计下降,不少市民的月供可以省下一笔钱,以30年期百万房贷为例测算,预计每月可省约200元房贷。

部分房贷族喜收“开年好礼”

据悉,高先生2020年11月份贷款120万元购买了一套二手房。按照等额本息还款方式,2022年每月需还款金额6679元。1月2日,高先生收到贷款银行的短信,惊喜地发现,本月他的月供降到了6490元。

同一天,市民李女士也收到了同样的“惊喜”。贷款期限23年、贷款总额为110万元的李女士,房贷利率下调35个基点后,月供减少110元左右。“虽说每个月只有100多元,但也算是开年的‘大红包’了!”李女士说。

记者采访中也发现,由于具体到每位购房者的实际房贷利率不尽相同,且贷款期限也有差异,因而实际减少的月供额度也会有不同。此外,如果房贷族选择的是固定利率,则剩余贷款期限内的利率并不会随着LPR的变化而变化。

30年期百万房贷每月可省约200元房贷

那么,LPR的变化和房贷有什么关系?

据悉,从2019年8月开始,央行实行房贷利率新政策,住房商贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,也就是房贷利率=LPR+固定基点。上述计算公式意味着,如果LPR报价部分有所调整,房贷利率也会有相应调整。

高先生和李女士在新年伊始便能收到房贷利率下调的好消息,正是得益于2022年5年期以上LPR的下降。

记者了解到,刚过去的2022年,5年期以上LPR分别在1月20日、5月20日和8月22日进行过共计3次的下调,累计下降了35个基点,从最初的4.65%下调至4.3%。

记者简单算了笔账,如以100万元贷款金额、30年期、等额本息还款的按揭贷款为例,不考虑其他优惠因素,在2022年利率调整之前,LPR为4.65%,月供金额为5156.37元;按照最新下调至4.3%的LPR,月供金额则为4948.71元,每月减少207.66元的房贷金额。

今年一季度5年期以上LPR仍有下调空间

“从降低首付到商贷利率下调再到限购限贷政策不同程度宽松,过去的这段时间,房市的利好信息较为密集,确实给购房者带来了实实在在的真金白银优惠。”南京财经大学投资学系主任王慧表示,从近期相关金融数据来看,购房贷款尤其是中长期贷款增长相对乏力,反映出居民消费意愿仍有不足,她预计5年期以上LPR仍有下行空间,消费者购房的门槛和压力有望进一步降低。

记者进一步采访发现,央行近期表示,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,改善优质头部房企资产负债状况,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好新市民、青年人等住房金融服务,维护住房消费者合法权益,确保房地产市场平稳发展。对此,多家银行客户经理表示,为进一步刺激信贷需求、促进楼市回暖,近期各项稳经济政策不断加码,今年LPR仍存下调空间。

王慧也表示,5年期以上LPR的适度下行,一方面可以减轻居民住房消费负担,也能激发企业中长期的融资需求,还能促进房地产市场平稳健康发展,从而更好推动宏观经济稳步恢复,持续向好。她认为,5年期以上LPR今年一季度前后预计有5—10个基点的下调空间。

标签: 融资需求 记者采访 贷款期限

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