了解房产趋势，洞悉市场发展 ，今天就来看看2023年1月的日本房产投资月报。
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整个首都圈70㎡的二手房价在2023年1月环比上涨0.5%，均价为4,845万日元 （约合人民币246万元） 。而二手单身公寓 成交平米单价为68.31万日元/ ㎡ （约合人民币3.47万元/㎡） ，相较12月略有下降， 但成交均价自2020年5月开始已保持连续33个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比下降0.2%， 成交均价为6,395万日元 （约合人民币325万） 。
除了东京都成交价有所下降外，神奈川县 （上涨0.4%、均价185万元） ， 千叶县 （上涨0.1%、均价141万元） 、 埼玉县 （上涨1.3%、均价155万元） 依旧保持上涨。
关西地区主要地区成交均价与2022年12月相比 持平 ，均价为2,909万日元 （约合人民币148万元） 。
其中大阪府均价环比下降0.6%，为3,121万日元 （约合人民币158万元） ，与去年同期相比有5.8%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.2%，为2,573万日元 （约合人民币131万） 。
东京都心六区中，成交均价整体比上月略有下滑，下降了0.2%，为506万元人民币。
大阪市中心地区成交均价相较上月下降0.4%，均价为5,249万日元 （约合人民币266万） 。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量在经过一年的连续增长后略有下滑，其中：
○房源成交件数
1月首都圈的二手公寓成交量为2,581件，环比下降9%；
○房源增加件数
1月库存房源增加16,588件，环比上升13.7%；
○挂牌房源件数
截止至1月共有43,688件， 总库存环比增加4.9% 。
○成交房源平米单价
1月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为68.31万日元 （约合人民币3.47万） ， 相较上月虽下降2.3%， 但同时也是从2020年5月开始连续33个月超过前一年同期 ；
○新增房源平米单价
1月新增二手房平米单价为74.31万日元 （约合人民币3.77万元） ，与前月比增长1.9%；
○挂牌房源平米单价
1月二手公寓挂牌价格为73.94万日元/㎡ （约合人民币3.75万） ， 同样也是自2018年2月以来连续第60个月超过前一年同期 。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所 （不動産経済研究所） 发布的日本房产数据显示，在2023年1月的日本租房市场中 ， 整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨1.6% ，租金均价为3,391日元/㎡ （约合人民币172元/㎡） 。
其中东京都的租金较上月略有上涨，租金均价为3,849日元/㎡ （约合人民币195元/㎡） 。
一都三县中除埼玉县外均有下滑，其中神奈川县1月平均租金为2,481日元/㎡ （约合人民币125.8元/㎡） 、埼玉县1月平均租金为1,929日元/㎡ （约合人民币97.9元/㎡） 、千叶 县1月平均租金为1,798日元/㎡ （约合人民币91.2元/㎡） 。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升1.9 % ，为3,950日元/㎡ （约合人民币200元/㎡） 。
另外，千叶市 （环比-2.2%，1,771日元/㎡） 、横滨市 （环比+1.5%，2,631日元/㎡） 1月的平均租金环比均有震荡。
根据RENOSY统计的2023年1月日本房地产成交记录来看， 25~29岁的购房者比例占到了27% ，年轻投资者的数量显著增加 。
在这些成交的购房者中，男性占到了90%，其中已婚人士占到了59%。
按年收入划分，人群比较分散， 以年收入在500万日元左右 （约合人民币25.3万） 左右的公司白领 （82%） 为主要投资对象 ，其次则是600万~、700万~、10 00万~ 左右年收入的白领更愿意买房投资。
在这些投资者中， 此前毫无投资经验的人数占比达到了39% ，成约客户中单次购买一栋房产的人数占到了72%。
日元汇率目前仍处低位，全球的经济秩序逐渐恢复，面对即将彻底开放的全球通航，不少资金也都在有序注入不动产中，对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。 从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
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